Combien vaut
votre emplacement ?
Saisissez une adresse et une activité. Nous analysons en temps réel la zone — population, flux, concurrence, accessibilité — et livrons un rapport instantané.
Aucune inscription requise pour l'analyse. Données Google Maps + INSEE.
À qui ça s'adresse
Pensé pour les pros du commerce et de l'immobilier.
Un même outil pour quatre métiers, une même promesse : transformer une adresse en décision argumentée.
Commerçants & franchisés
Valider un emplacement avant d'ouvrir, reprendre ou développer.
Créateurs & repreneurs
Comparer plusieurs adresses et objectiver un choix d'implantation.
Investisseurs
Mieux lire le potentiel commercial d'une zone avant un achat de murs.
Conseils & experts
Appuyer une recommandation client avec des données fiables et opposables.
Rapport instantané
Un rapport clair et actionnable.
Des vues concrètes pour décider plus vite : score global, heatmap d'affluence, cartographie des concurrents et benchmark local — sur une seule page.
- Score global /100Synthèse instantanée de l'attractivité
- Cartes & heatmapsVisualisez l'affluence et les zones clés
- Benchmark localComparez densité, activités et dynamisme
- Concurrents dans votre rayonIdentifiez qui est déjà là, et où sont les opportunités
Méthodologie
L'open data français, augmenté par l'IA.
Nous croisons en temps réel les données publiques officielles (INSEE, SIRENE, DVF, IGN) avec les signaux Google Maps, puis appliquons nos modèles d'IA et notre scoring propriétaire XVAL pour produire en quelques secondes une analyse qui demanderait des jours en cabinet.
Démographie & pouvoir d'achat
Population, structure des ménages, revenu médian et niveau de vie de la commune et de l'IRIS — croisés avec les moyennes nationales pour situer le potentiel de clientèle.
INSEE · Filosofi · data.gouv.fr
Flux & affluence réelle
Densité de POI, transports, équipements et points chauds détectés à partir des avis Google cumulés — un proxy fiable de la fréquentation piétonne autour de l'adresse.
Google Maps · Places API (New) · OSM
Concurrence & dynamique locale
Recensement des établissements concurrents (SIRENE), âge moyen, taux de fermeture, créations sur 12 mois, et benchmark de saturation vs communes comparables.
INSEE SIRENE · NAF · data.gouv.fr
Marché immobilier commercial
Transactions de murs commerciaux et contexte résidentiel issus de la base DVF, pondérés dans le temps pour estimer le prix au m² sur le secteur.
DVF · etalab · data.gouv.fr
Moteur IA de classification
Nos modèles d'IA traduisent votre activité (même atypique) en codes NAF et catégories Google Places pour identifier vos vrais concurrents directs, pas une liste générique.
LLM · embeddings sémantiques
Scoring XVAL propriétaire
4 sous-scores (flux, concurrence, accessibilité, profil socio-éco) agrégés en un score global /100 — calibré sur le savoir-faire XVAL en valorisation de fonds et de murs commerciaux.
Méthodologie XVAL
Sources & technologie
Données publiques + IA + savoir-faire XVAL.
Aucune donnée privée, aucun questionnaire. Uniquement de l'open data officiel et des signaux Google Maps, traités par notre IA et notre méthodologie d'expert en valorisation commerciale.
Open data officiel
Toutes nos données socio-économiques, fiscales et immobilières viennent des registres publics français — gratuits, vérifiables et mis à jour par les administrations.
- INSEE (recensement, Filosofi)
- SIRENE / NAF
- DVF (transactions immobilières)
- data.gouv.fr · geo.api.gouv.fr
- IGN · etalab
Signaux terrain Google
Pour capter l'activité réelle d'un quartier (commerces ouverts, avis cumulés, transports, aménités), nous interrogeons en direct la Places API New de Google Maps.
- Google Maps Platform
- Places API (New)
- Geocoding API
- POI & avis cumulés
- Transports & équipements
Intelligence artificielle
Des modèles de langage modernes interprètent votre activité et automatisent ce qu'un analyste ferait à la main : classification NAF, détection des vrais concurrents, synthèse contextuelle.
- Classification d'activité par LLM
- Mapping NAF ↔ Google Places
- Détection concurrents directs
- Lecture contextuelle du marché
- Synthèse automatique du rapport
Transparence & RGPD. Nous n'utilisons ni votre fichier client ni cookies tiers. Toutes les sources sont citées dans chaque rapport et vérifiables auprès des organismes officiels.
Besoin d'une valorisation précise ?
place.xval.fr vous donne une lecture instantanée de votre emplacement. Pour aller plus loin, nos experts XVAL produisent une valorisation officielle de votre fonds de commerce ou de vos murs commerciaux.