Saisissez une adresse et une activité. Nous analysons en temps réel la zone — population, flux, concurrence, accessibilité — et nous vous livrons un rapport instantané.
Aucune inscription requise pour l'analyse. Données Google Maps + INSEE.
Méthodologie
Nous croisons en temps réel les données publiques officielles (INSEE, SIRENE, DVF, IGN) avec les signaux Google Maps, puis appliquons nos modèles d'IA et notre scoring propriétaire XVAL pour produire en quelques secondes une analyse qui demanderait des jours en cabinet.
Population, structure des ménages, revenu médian et niveau de vie de la commune et de l'IRIS — croisés avec les moyennes nationales pour situer le potentiel de clientèle.
INSEE · Filosofi · data.gouv.fr
Densité de POI, transports, équipements et points chauds détectés à partir des avis Google cumulés — un proxy fiable de la fréquentation piétonne autour de l'adresse.
Google Maps · Places API (New) · OSM
Recensement des établissements concurrents (SIRENE), âge moyen, taux de fermeture, créations sur 12 mois, et benchmark de saturation vs communes comparables.
INSEE SIRENE · NAF · data.gouv.fr
Transactions de murs commerciaux et contexte résidentiel issus de la base DVF, pondérés dans le temps pour estimer le prix au m² sur le secteur.
DVF · etalab · data.gouv.fr
Nos modèles d'IA traduisent votre activité (même atypique) en codes NAF et catégories Google Places pour identifier vos vrais concurrents directs, pas une liste générique.
LLM · embeddings sémantiques
4 sous-scores (flux, concurrence, accessibilité, profil socio-éco) agrégés en un score global /100 — calibré sur le savoir-faire XVAL en valorisation de fonds et de murs commerciaux.
Méthodologie XVAL
Sources & technologie
Aucune donnée privée, aucun questionnaire. Uniquement de l'open data officiel et des signaux Google Maps, traités par notre IA et notre méthodologie d'expert en valorisation commerciale.
Toutes nos données socio-économiques, fiscales et immobilières viennent des registres publics français — gratuits, vérifiables et mis à jour par les administrations.
Pour capter l'activité réelle d'un quartier (commerces ouverts, avis cumulés, transports, aménités), nous interrogeons en direct la Places API New de Google Maps.
Des modèles de langage modernes interprètent votre activité et automatisent ce qu'un analyste ferait à la main : classification NAF, détection des vrais concurrents, synthèse contextuelle.
Transparence & RGPD. Nous n'utilisons ni votre fichier client ni cookies tiers. Toutes les sources sont citées dans chaque rapport et vérifiables auprès des organismes officiels.
place.xval.fr vous donne une lecture instantanée de votre emplacement. Pour aller plus loin, nos experts XVAL produisent une valorisation officielle de votre fonds de commerce ou de vos murs commerciaux.